Pháp luật nước ta chia đất đai thành nhiều loại khác nhau tùy theo mục đích sử dụng để thuận tiện hơn trong việc quản lý. Đất được chia làm 3 nhóm chính đó là nhóm đất nông nghiệp, nhóm đất phi nông nghiệp và nhóm đất chưa xác định mục đích sử dụng. Trong 3 nhóm chính được chia thành nhiều nhóm nhỏ khác nhau, trong đó có nhóm đất thương mại dịch vụ. Vậy đất thương mại dịch vụ là gì? Cùng Hãng Luật Quốc Tế Bình Dương tham khảo chi tiết toàn bộ các quy định, nghĩa vụ và quyền khi sở hữu sử dụng, chuyển nhượng đất thương mại dịch vụ.
Để được giải đáp và hướng dẫn tất cả các phương án cụ thể nhất hãy liên hệ ngay qua Hotline: 0941 969 396 Hãng Luật Quốc Tế Bình Dương.
>> Giải quyết các tranh chấp về quyền sử dụng đất dân sự
NỘI DUNG CHÍNH
Đất thương mại dịch vụ là gì?
Theo Khoản 2 Điều 10 năm 2013, đất thương mại là đất thuộc đất phi nông nghiệp. Đất thương mại dịch vụ được sử dụng để xây dựng cơ sở hoạt động thương mại, kinh doanh, xây dựng mô hình kinh doanh, dịch vụ.
Được xây nhà trên đất dịch vụ hay không?
Theo điều 125 của luật đất đai 2013 quy định, đất dịch vụ thương mại so với đất ở không khác nhau quá nhiều. Loại đất này được xác định là đất ở kết hợp với đất kinh doanh. Nếu như chủ hộ muốn xây nhà cao tầng, cần đảm bảo phải có đầy đủ các giấy phép theo quy định bên cấp phép xây dựng từ cơ quan chức năng.
Đất dịch vụ có được cấp sổ đỏ hay không?
Theo luật pháp quy định, đất dịch vụ được phép xây dựng nhà ở hợp pháp nhưng không được phép cấp sổ đỏ.. Vì thế, người sử dụng đất thương mại dịch vụ không thể mua bán, chuyển nhượng vì không đảm bảo giấy tờ pháp lý theo quy định của pháp luật.
Ngoài ra, do mục đích đất vốn để hỗ trợ việc chuyển đổi từ sản xuất nông nghiệp sang kinh doanh, để đảm bảo cuộc sống nên chỉ được cấp sổ đỏ nếu như đảm bảo được các giấy tờ theo pháp luật quy định.
Trường hợp người được bồi thường muốn chuyển mục đích sử dụng đất thương mại, chuyển đất dịch vụ sang đất ở cần chuyển đổi chủ thì cần làm thủ tục theo đúng quy trình pháp luật tại Điều 69 Nghị định 43/2014.
Đất dịch vụ thương mại thời hạn sử dụng bao lâu?
Đất dịch vụ, thương mại có thời hạn sử dụng không quá 50 năm theo quy định Điều 126/2013. Sau khi đã hết thời hạn, nếu như người dùng cần tiếp tục sử dụng thì nhà nước sẽ xem xét gia hạn sử dụng nhưng không quá thời hạn quy định.
Khách hàng hỏi chúng tôi trả lời
Câu hỏi tư vấn: Xin chào luật sư! Tôi đang có một mảnh đất ở muốn chuyển qua đất thương mại dịch vụ thì cần làm những thủ tục gì? Và thời sử dụng là bao lâu? Xin cảm ơn!
Trả lời câu hỏi:
Đất thương mại dịch vụ là đất được sử dụng vào mục đích xây dựng các cơ sở, các công trình phục vụ cho hoạt động kinh doanh, dịch vụ, thương mại. Đất thương mại dịch vụ là đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, theo điểm đ khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013.
Đất thương mại dịch vụ có thể phân thành hai loại:
- Đất thuộc đấu thầu, quỹ đất cộng đồng ở những khu vực công cộng
- Được cấp đất từ việc thu hồi đất nông nghiệp
Thời hạn sử dụng đất dịch vụ, thương mại là không quá 50 năm theo Điều 126, Luật Đất Đai 2013. Nếu các dự án lớn và quá trình thu hồi vốn chậm hoặc các dự án tại các khu vực mà có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn cần thời hạn đầu tư dài hơn thì thời hạn sử dụng đất là không quá 70 năm.
Nếu như hết thời hạn mà người dùng vẫn có nhu cầu sử dụng tiếp thì nhà nước sẽ xem xét gia hạn.
>> Giải đáp thắc mắc: Tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Quy trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở sang đất thương mại
Quy trình chuyển đất ở thành đất thương mại sẽ được thực hiện như sau theo Khoản 3 Điều 11:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Bạn chuẩn bị một bộ hồ sơ xin chuyển đất ở sang đất thương mại dịch vụ theo đúng quy định của pháp luật. Gồm: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đơn đăng ký biến động đất đai theo mẫu 09/ĐK
Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai
Sau đó, nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã.
Bước 3: Tiếp nhận và xử lý yêu cầu
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào sổ và xử lý thông tin.
Kiểm tra hồ sơ, xác minh thực địa trong trường hợp cần thiết, xác nhận giấy tờ liên quan, chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Bước 4:Trả kết quả
Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trao giấy chứng nhận cho người cấp hoặc gửi Ủy Ban Nhân Dân đối với những trường hợp nộp hồ sơ tại xã.
Trên đây là nội dung tư vấn của Hãng luật Quốc tế Bình Dương về thời hạn sử dụng và thủ tục chuyển đổi mục đích đất ở sang đất thương mại dịch vụ. Mong rằng bài viết này có thể đáp ứng được các nhu cầu tìm kiếm của quý khách. Nếu còn vấn đề thắc mắc, quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi qua website: https://hangluatquoctebinhduong.com/ hoặc qua địa chỉ sau:
Địa chỉ: Số 48 đường số 9, khu trung tâm hành chính Dĩ An, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
Hotline: 0941 969 396 – 0941 863 666
Email: chuyengiaphaply.bd@gmail.com
